Los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registraron aumentos de hasta el 240% interanual en marzo, por debajo de la inflación, y volvió a crecer la oferta de propiedades nominadas en dólares.
Así surge del último informe inmobiliario de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, que detalló que los precios por metro cuadrado (m2) de alquiler de casas a valores corrientes registraron variaciones del 116,2% en GBA Norte, 145,0% en GBA Sur y 183,3% en GBA Oeste en marzo.
Por su parte, en el mercado de departamentos, se observaron variaciones interanuales en precios corrientes por m2 del 212,5% en CABA, 189,2% en GBA Norte, 240,5% en GBA Zona Sur y 234,6% en GBA Oeste.
Si bien son aumentos considerables, en todos los casos el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de febrero de 2024, que fue de 276,2%, de acuerdo con el relevamiento.
El barrio de CABA donde se registró el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos fue Flores (5,4%).
Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurrió en Ezeiza (1,2%) mientras que en el caso de departamentos ocurre en Merlo (9,2%).
El trabajo reveló también que en cuanto a la oferta de propiedades en alquiler en marzo de 2024, se destacaron dos hechos relevantes: el primero fue la continuación de la recomposición de la oferta, hecho que se ha estado observando desde enero de 2024, tras la implementación del DNU 70/2023.
Así, al comparar la oferta de casas y departamentos en alquiler en marzo de 2024 con noviembre de 2023, se observó un incremento en la cantidad de publicaciones del 240,7% en CABA, 122,9% en GBA Zona Norte, 204.8% en GBA Zona Sur y 138,3% en GBA Oeste.
Además, en marzo volvió a crecer la oferta de propiedades en alquiler nominadas en dólares: se observó un incremento en el porcentaje de departamentos en alquiler en esa moneda en CABA y GBA Zona Norte.
Con relación a febrero, en marzo se registraron variaciones en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 1,5% y -5,9%, respectivamente. Los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -6,3%, -2,5% y -4,3% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto al alquiler de departamentos, se observaron variaciones intermensuales del precio por m2 a valores corrientes del -0,4%, +4,0% y +2,8% para GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. En CABA los precios se mantuvieron estables, sin registrar variaciones con respecto a febrero.
En cuanto a la venta, considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el AMBA, se registraron variaciones interanuales (marzo de 2024 respecto a marzo de 2023) del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -9,8%, y de departamentos del -0,6%.
Al distinguir entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observaron caídas en el precio en dólares por m2 de casas del -14,6% en GBA Norte, del -10,0% en GBA Sur, y del -5,2% en GBA Oeste.
Para el caso de los departamentos, las variaciones interanuales del precio de venta en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste han sido del 3,5%, -1,8%, -4,3% y -4,5%, respectivamente.
Si se consideran las variaciones intermensuales (respecto a febrero de 2024), el cambio en el precio por m2 en dólares de casas fue de 1,0% en GBA Norte, 0,3% en GBA Sur y 0,1% en GBA Oeste.
Alquileres aumentaron por debajo de la inflación, pero creció la oferta en dólares
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